bliglupePilot

Flippingstudio · Pilot

Puss opp og selg
med fortjeneste.

Detaljert oppussingskalkulator, salgskostnader, gevinstskatt og break-even — så du vet om flippet faktisk lønner seg før du slår til på budet.

Hva svarer studioet på?

Spørsmålene du stiller deg selv.

Flippingstudio tar deg gjennom tallene slik at du kan ta en informert beslutning før budrunden.

1

Hvor mye vil oppussingen faktisk koste — med overflater, bad og kjøkken?

2

Hva er realistisk salgspris etter oppussing, og hvor mye sitter jeg igjen med?

3

Tåler prosjektet 10 % lavere salgspris eller 3 måneder lengre prosjektperiode?

4

Hvor mye går til gevinstskatt, og hjelper det å bo i boligen en periode?

Eksempeltall

Tallene du får tilbake.

Etter å ha limt inn Finn-lenken og justert forutsetningene får du live-beregninger som disse.

Fortjeneste

+485 000 kr

etter skatt og salg

Avkastning EK

32 %

over 6 mnd

Break-even

4,2 mill.

minimum salgspris

Holdekostnad

12 400 kr/mnd

rente + drift

Slik fungerer det

Steg for steg gjennom studioet.

  1. 1

    Kjøp

    Alt det koster å skaffe boligen. Kjøpspris hentes automatisk fra Finn, og vi legger på dokumentavgift, tinglysing og fellesgjeld. Dette er første regning du må dekke før oppussingen i det hele tatt kan starte.

    Det du legger inn

    • Kjøpspris (prefylt fra Finn)
    • Dokumentavgift og tinglysing
    • Fellesgjeld og overtagelse
    • Takstmann og tilstandsrapport
  2. 2

    Oppussing

    Den viktigste — og mest undervurderte — delen av et flipping-prosjekt. Bygg opp budsjettet rom for rom, med realistiske m²-priser for overflater, våtrom og kjøkken. Du kan også sette inn egendefinerte poster og gi deg selv en egeninnsats-rabatt.

    Det du legger inn

    • Overflater (kr/m² for maling, gulv, himling)
    • Våtrom og kjøkken (med nivå lett/standard/total)
    • Egendefinerte poster
    • Egeninnsats-rabatt per rom
  3. 3

    Salg

    Hva er realistisk salgspris etter oppussingen, og hva koster det å få boligen solgt? Vi trekker fra meglerprovisjon, styling, foto og markedsføring — fordi bruttoprisen aldri er det du faktisk sitter igjen med.

    Det du legger inn

    • Estimert salgspris etter oppussing
    • Meglerprovisjon og tilretteleggingsgebyr
    • Styling, foto og visning
    • Markedsføring
  4. 4

    Finansiering

    Hvor mye egenkapital skyter du inn, og hvor mye låner du? Du setter rente og forventet prosjektperiode, og vi regner holdekostnaden (rente + drift) måned for måned mens oppussingen pågår.

    Det du legger inn

    • Egenkapital og lånebeløp
    • Rente og avdragsfri periode
    • Prosjektperiode (mnd)
    • Løpende drift i prosjektperioden
  5. 5

    Skatt

    Gevinstskatten bestemmer om prosjektet faktisk lønner seg. Har du bodd i boligen ett av de siste to årene er gevinsten skattefri. Ellers betaler du 22 % på fortjenesten — vi regner begge scenarioer.

    Det du legger inn

    • Botid (skattefri eller skattepliktig)
    • Fradragsberettigede kostnader
    • Eventuelle tidligere tap
    • Tomte- og påkostningsgrunnlag
  6. 6

    Resultat

    Alt lagt sammen: totalkostnad, salgspris, fortjeneste etter skatt, annualisert avkastning på egenkapitalen og break-even salgspris. Pluss fem innebygde stressscenarioer slik at du ser hva som skjer hvis markedet svinger.

    Det du får ut

    • Total fortjeneste (etter skatt)
    • Break-even salgspris
    • Annualisert avkastning EK
    • 5 stressscenarioer

Lokalt marked

Tallene fra naboene. Avslører flipping-potensialet.

På kjøp-steget sammenligner vi kvadratmeterprisen din mot faktiske salgsannonser i nabolaget. Det viser deg både om du betaler for mye for kjøpet, og hva du realistisk kan håpe å selge for etter oppussing.

Lokalt marked500 m · 14 boliger
Eksempel
P25
78 200
Median
85 400
P75
92 100
88 600

kr/m² · totalpris (innskudd + fellesgjeld)

Din pris/m²: 88 600 kr/m²+3,7 % vs lokal median

Kvadratmeterpris fra reelle salgsannonser

Vi plasserer din pris/m² på en skala mot lokal median, P25 og P75 for sammenlignbare boliger innenfor 250 m–2 km. Vi bruker totalpris (innskudd + fellesgjeld), så BRL og selveier blir rettferdig sammenlignet.

Definerer takhøyden for videresalg

Ferdig oppusset bolig selges typisk i P50–P75-området for nabolaget. Hvis regnestykket ditt krever P90+ for å gå opp, har du for tynn margin.

Plottet på kart

Boligen din vises som grønn prikk og de nærmeste sammenlignbare boligene som oransje markører. Hover for adresse og kr/m², klikk for å åpne annonsen.

Adaptiv radius og BRA-filter

Minste radius som gir minst 10 sammenlignbare treff, BRA ±30 % av din bolig. Du får tydelig advarsel når datagrunnlaget er tynt — ingen falsk presisjon.

Begreper som betyr noe

Det viktigste forklart kort.

Oppussingsbudsjett per rom

Realistiske intervaller for overflater, bad og kjøkken — basert på nivå (lett / standard / total) og kvadratmeter. Juster med egeninnsats-rabatt.

Total investering

Kjøpspris, dokumentavgift, oppussing, holdekostnader, salgskostnader og skatt — alt som skal dekkes av salgssummen.

Break-even salgspris

Den minste salgssummen som gjør at du går i null. Sammenlign med prisantydning og markedet for å forstå risikoen.

Gevinstskatt og botid

Har du bodd i boligen i over ett år av siste to år er gevinsten skattefri. Ellers betaler du 22 % skatt på fortjenesten.

Les alle guidene

Kom i gang

Din tur. Analyser nå.

Lim inn en Finn.no-annonse og kjør flippingstudio på sekunder.