bliglupePilot

Utviklingsstudio · Pilot

Riv og bygg nytt
— eller fortett.

For deg som vurderer eplehage-utbygging eller riv-og-bygg. Fasebasert byggelån, per-enhet kalkyle og tomteutnyttelse — med reguleringsrisiko og 5 stressscenarioer innebygget.

Hva svarer studioet på?

Spørsmålene du stiller deg selv.

Utviklingsstudio tar deg gjennom tallene slik at du kan ta en informert beslutning før budrunden.

1

Hvor mange enheter får jeg bygget på tomten innenfor tillatt BYA?

2

Hva koster hele prosjektet — rivning, oppføring, infrastruktur og byggelån?

3

Er det lønnsomt etter skatt, og hva blir avkastningen på egenkapitalen?

4

Hvordan ser prosjektet ut hvis det blir reguleringsendring eller forsinkelser?

Eksempeltall

Tallene du får tilbake.

Etter å ha limt inn Finn-lenken og justert forutsetningene får du live-beregninger som disse.

Fortjeneste

+1,2 mill.

etter skatt

Avkastning EK

18 %

over 22 mnd

BYA-utnyttelse

38 %

av tillatt 40 %

Byggelånsbehov

6,8 mill.

maks saldo

Slik fungerer det

Steg for steg gjennom studioet.

  1. 1

    Prosjekttype

    Start med å velge strategi. Skal du rive det eksisterende bygget og bygge helt nytt, eller beholde boligen og fortette tomten med ekstra enheter? Valget styrer hele resten av kalkylen — fra byggekostnader til skatt.

    Det du legger inn

    • Riv og bygg nytt, eller fortetting
    • Antall enheter i prosjektet
    • Eksisterende bolig (behold/riv)
    • Forventet reguleringsstatus
  2. 2

    Tomt og boenheter

    Tomtens rammer bestemmer hva som er mulig. Du legger inn tomteareal og tillatt BYA, og vi visualiserer hvor mye du faktisk kan bebygge. Deretter definerer du antall enheter, størrelse og parkeringskrav.

    Det du legger inn

    • Tomteareal og tillatt BYA/BRA
    • Antall og type enheter
    • BRA per enhet
    • Parkering og uteareal
  3. 3

    Byggekostnad

    Det store kostnadsbildet. Rivning av eksisterende bygg, oppføring per kvadratmeter for det nye, samt all infrastruktur som må på plass: vei, vann, avløp, strøm og grunnarbeid. Vi gir deg realistiske intervaller å navigere etter.

    Det du legger inn

    • Rivekostnad (kr)
    • Oppføring (kr/m² BRA)
    • Infrastruktur (vei, VA, strøm)
    • Grunnarbeid og tomtetilpasning
  4. 4

    Salg

    Hva kan hver enkelt enhet realistisk selges for, og hva koster det å få dem solgt? Vi regner per-enhet slik at du kan se hvilke boenheter som drar prosjektet — og hvilke som tynger det ned.

    Det du legger inn

    • Salgspris per enhet
    • Meglerhonorar og tilrettelegging
    • Styling, foto og markedsføring
    • Salgsperiode og vakans
  5. 5

    Finansiering

    Utviklingsprosjekter finansieres med byggelån som trekkes opp fasevis — rente påløper kun på det som faktisk er brukt. Vi regner time-weighted rentekostnad for hele prosjektperioden og gir deg en maks-saldo-oversikt.

    Det du legger inn

    • Egenkapital og byggelån
    • Byggelånsrente
    • Fasevis opptrekksplan
    • Prosjektperiode (mnd)
  6. 6

    Resultat

    Alt samlet: total investering, fortjeneste etter skatt, avkastning på egenkapital, per-enhet kalkyle og vannfallsdiagram som viser hvor pengene går. Fem innebygde stressscenarioer dekker reguleringsrisiko, forsinkelser og rentesjokk.

    Det du får ut

    • Fortjeneste (etter skatt)
    • Avkastning EK og IRR
    • Per-enhet resultat
    • 5 stressscenarioer

Lokalt marked

Tallene fra naboene. Sanity-check for salgsmålet.

På kjøp-steget plasserer vi din pris/m² mot faktiske salgsannonser i nabolaget. Det forteller deg både om tomten er fornuftig priset og hva markedet er villig til å betale per m² for ferdige boliger i området — altså hva du kan håpe å selge for når prosjektet er fullført.

Lokalt marked500 m · 14 boliger
Eksempel
P25
78 200
Median
85 400
P75
92 100
88 600

kr/m² · totalpris (innskudd + fellesgjeld)

Din pris/m²: 88 600 kr/m²+3,7 % vs lokal median

Kvadratmeterpris fra reelle salgsannonser

Vi plasserer din pris/m² på en skala mot lokal median, P25 og P75 for sammenlignbare boliger innenfor 250 m–2 km. Vi bruker totalpris (innskudd + fellesgjeld), så BRL og selveier blir rettferdig sammenlignet.

Salgspris-mål for ferdig prosjekt

Ferdig nybygg selges typisk i P50–P75-området. Hvis regnestykket ditt krever P90+ for å gå opp, er marginene for tynne. Hvis du ligger godt under medianen for sammenlignbare, har du oppside.

Plottet på kart

Boligen din vises som grønn prikk og de nærmeste sammenlignbare boligene som oransje markører. Tomtepolygonet fra Kartverket gir geografisk kontekst.

Adaptiv radius og BRA-filter

Minste radius som gir minst 10 sammenlignbare treff, BRA ±30 % av sammenligningsboligen. Du får tydelig advarsel når datagrunnlaget er tynt — ingen falsk presisjon i et komplekst utviklingsprosjekt.

Begreper som betyr noe

Det viktigste forklart kort.

BYA — bebygd areal

Hvor stor andel av tomten som kan bebygges. Reguleres av kommunen og er det første hindret for hvor mange enheter du kan få plass til.

Fasebasert byggelån

Byggelån trekkes opp gradvis etter hvert som prosjektet går fremover. Vi regner rentekostnaden time-weighted for hele prosjektperioden.

Per-enhet kalkyle

Hver boenhet får sin egen resultatoversikt — oppføring, infrastruktur, salgskostnader og fortjeneste — slik at du ser hvilke enheter som drar prosjektet.

Scenarioanalyse

Fem innebygde stressscenarioer: byggekostnader over budsjett, lavere salgspris, forsinkelser, reguleringsendring og rentesjokk.

Les alle guidene

Kom i gang

Din tur. Analyser nå.

Lim inn en Finn.no-annonse og kjør utviklingsstudio på sekunder.