bliglupePilot

Utleiestudio · Pilot

Lei ut og bygg
passiv inntekt.

Kjøp bolig og lei ut — vi regner yield, cashflow og avkastning med SSB-baserte leieestimater, skatteberegning og 5-års prognose. Se om investeringen holder vann før du legger inn bud.

Hva svarer studioet på?

Spørsmålene du stiller deg selv.

Utleiestudio tar deg gjennom tallene slik at du kan ta en informert beslutning før budrunden.

1

Hvor mye kan jeg leie ut for — og er det realistisk i dette området?

2

Hva blir netto yield og DSCR med min rente og egenkapital?

3

Får jeg positiv cashflow etter skatt, eller må jeg skyte inn penger hver måned?

4

Hva er break-even-leien hvor prosjektet akkurat går i null?

Eksempeltall

Tallene du får tilbake.

Etter å ha limt inn Finn-lenken og justert forutsetningene får du live-beregninger som disse.

Brutto yield

5,8 %

leieinntekt / kjøpspris

Netto yield

4,1 %

etter driftskostnader

Cashflow/mnd

+1 840 kr

etter lån og skatt

DSCR

1,32

NOI / lånekostnader

Slik fungerer det

Steg for steg gjennom studioet.

  1. 1

    Kjøp

    Start med selve handelen. Kjøpspris hentes automatisk fra Finn-annonsen, og vi legger på dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuell oppussing før innflytting — slik at du ser den totale investeringen før banken er koblet inn.

    Det du legger inn

    • Kjøpspris (prefylt fra Finn)
    • Dokumentavgift og tinglysing
    • Oppussing før innflytting
    • Fellesgjeld (borettslag)
  2. 2

    Drift

    Alle løpende kostnader som spiser av leien din. Vi foreslår realistiske tall basert på boligtype, men du kan overstyre alt. Dette er forskjellen mellom brutto og netto yield.

    Det du legger inn

    • Vedlikehold og slitasje
    • Forsikring og kommunale avgifter
    • Felleskostnader
    • Vakansrate og administrasjon
  3. 3

    Finansiering

    Her bestemmer du hvor mye du skyter inn i egenkapital og hvor mye du låner. Renten kan settes per år og vi regner rentekostnad, DSCR og lånets påvirkning på cashflowen din måned for måned.

    Det du legger inn

    • Egenkapital og lånebeløp
    • Rente (nominell, før skatt)
    • Nedbetalingstid
    • Avdragsfri periode
  4. 4

    Leieinntekt

    Vi henter SSB-basert markedsleie for nøyaktig ditt postnummer og boligtype, men du kan overstyre hvis du vet mer om lokalmarkedet. Indeksjustering og vakanse bakes inn i 5-års prognosen.

    Det du legger inn

    • Markedsleie (SSB-prefylt)
    • Forventet leievekst per år
    • Vakansrate
    • Depositum og korttidsleie
  5. 5

    Resultat

    Når tallene er inne kjører vi hele regnestykket: yield, cashflow etter skatt, DSCR, break-even-leie, IRR og 5-års prognose med verdiutvikling. Alt med fargekoder slik at du ser hva som er sterkt og hva som er svakt.

    Det du får ut

    • Brutto og netto yield
    • Cashflow/mnd etter skatt
    • DSCR og LTV
    • 5-års prognose og scenarioer

Lokalt marked

Tallene fra naboene. Ikke meglerønsker.

Vi sammenligner både kjøpspris og leiepris med faktiske annonser i nabolaget — så du kan se om budet ditt er fornuftig og hvor mye markedet egentlig betaler i leie for tilsvarende boliger.

Lokalt marked500 m · 14 boliger
Eksempel
P25
78 200
Median
85 400
P75
92 100
88 600

kr/m² · totalpris (innskudd + fellesgjeld)

Din pris/m²: 88 600 kr/m²+3,7 % vs lokal median

Kvadratmeterpris fra reelle salgsannonser

På kjøp-steget plasserer vi din pris/m² på en skala mot lokal median, P25 og P75 for sammenlignbare boliger innenfor 250 m–2 km. Vi bruker totalpris (innskudd + fellesgjeld) så BRL og selveier blir rettferdig sammenlignet.

Reelle utleiepriser i nabolaget

På leie-steget gjør vi det samme for månedsleie/m² basert på aktive utleieannonser fra Finn.no — supplert med SSB-tall som sanity-check. Du ser om leien du har satt er konkurransedyktig.

Plottet på kart

Boligen din vises som grønn prikk og naboene som fargede markører. Hover for adresse og kr/m², klikk for å åpne annonsen. Tomtepolygonet fra Kartverket gir geografisk kontekst.

Adaptiv radius og BRA-filter

Vi velger automatisk minste radius som gir minst 10 sammenlignbare treff, og luker ut hybler og store eneboliger ved å filtrere på BRA ±30 % av din bolig. Færre datapunkter = tydelig advarsel.

Begreper som betyr noe

Det viktigste forklart kort.

Brutto og netto yield

Brutto yield er årlig leie delt på kjøpspris. Netto yield trekker fra drift — det er nøkkeltallet som sier noe om reell avkastning på kapitalen.

DSCR — Debt Service Coverage Ratio

Netto driftsinntekt delt på årlige lånekostnader. Banken vil gjerne ha DSCR ≥ 1,2. Under 1,0 betyr at leien ikke dekker lånet.

Cashflow etter skatt

Hva du faktisk sitter igjen med i banken hver måned etter at lån, drift og skatt er betalt. Kan være negativ selv ved positiv yield.

Break-even leie

Minimum månedsleie for at cashflow skal gå i null. Gir deg en margin å forholde deg til om markedet endrer seg.

Les alle guidene

Kom i gang

Din tur. Analyser nå.

Lim inn en Finn.no-annonse og kjør utleiestudio på sekunder.