Eneboliger i Oslo mars 2026

3 av 77. Det er andelen eneboliger i Oslo med mulighet for positiv cashflow i utleiemarkedet akkurat nå. Resten blør. Medianen ligger på minus 34 000 kroner i måneden. Oslo-eneboligen er ikke et utleieobjekt.

6,3 mill i Nedre Prinsdals vei

De to eneste objektene i pluss ligger begge i Oslos billigste sjikt. En enebolig på 181 kvm i Nedre Prinsdals vei til 6,3 millioner. En på 96 kvm i Brolandsveien til 7,5 millioner. Yield rundt 3,5 % på begge. Cashflow noen hundrelapper i pluss.

Det er Prinsdal og Bjørndal. Søndre Nordstrand. Ikke akkurat det første du ser for deg når noen sier "enebolig i Oslo". Men det er det eneste stedet regnestykket går opp.

Hva skjer over 10 millioner

Kort sagt: ingenting positivt. Yielden dropper under 2 %, og cashflow faller fort. Ved 15 millioner er du på minus 25 000 i måneden. Ved 20 millioner passerer du minus 35 000. Ved 30 millioner nærmer du deg minus 70 000.

Leieestimatene fra SSB flater nemlig ut. Det spiller liten rolle om boligen er på 200 eller 400 kvm. Taket ligger rundt 29 700 kr/mnd. Kjøpsprisen fortsetter oppover. Leietaket gjør det ikke.

Thomas Heftyes gate og galskapen i datasettet

153,5 millioner kroner. 795 kvm. Leieestimat: 29 700 kr/mnd. Cashflow: minus 432 000 i måneden.

Ingen prøver å leie ut Thomas Heftyes gate. Men tallet illustrerer poenget: Oslos eneboligmarked er fullstendig frakoblet utleieinntekter. Prisene drives av tomteverdi, beliggenhet, sosial posisjonering. Ikke av hva noen vil betale i husleie.

SSB-tallene treffer dårlig her

Vi bruker SSBs leiemarkedsundersøkelse for å estimere leieinntekter. For leiligheter i Oslo fungerer det brukbart. For eneboliger er det verre. Utleiemarkedet for store eneboliger i Oslo er tynt. Få leier ut hele huset. Mange som gjør det, leier ut til bedrifter eller ambassader, til priser SSB ikke fanger opp.

Det betyr at yielden i den dyreste enden av datasettet er enda mer misvisende enn vanlig. Men det endrer ikke konklusjonen.

Hvem er dette markedet for

Ikke for deg som jakter cashflow. Punktum. Oslo-eneboligen er et veddemål på tomteverdier og langsiktig prisstigning i Norges dyreste by. Det kan være et godt veddemål. Men det er et verdistigningsspill, og det hører hjemme i en annen analyse enn denne.

Ser du etter yield i Oslo, finn deg en liten leilighet i stedet. Eller se utenfor byen. Eneboligdatasettet her er mest nyttig som en påminnelse om hva Oslo-markedet faktisk er.

Har du lyst til å se hvordan denne analysen ser ut for leiligheter i Oslo? Si fra.